Au programme de ce chapitre
- I. Les défis et les outils
- II. Effets attendus et effets pervers
- Savoir-faire
- Exercices types corrigés
- Teste-toi — vrai ou faux ?
- Pièges fréquents et astuces
- À retenir
La définition à retenir
Définition Rénover un quartier, c'est remettre en état ou reconstruire des bâtiments dégradés. Revitaliser, c'est y ramener des habitants, des commerces et des activités. Une friche est un terrain ou un bâtiment abandonné (ancienne usine, gare de marchandises).
Un exemple corrigé
Exemple À Bruxelles, le site de Tour & Taxis, ancienne gare de marchandises au bord du canal, a été reconverti en bureaux, logements, commerces et parc. Le centre-ville a été rendu piéton autour du boulevard Anspach à partir de 2015. À Liège, la gare des Guillemins (2009) et l'aménagement du quartier qui la relie à la Meuse ont changé l'image de la ville.
Lexique
- friche
- terrain ou bâtiment abandonné
- revitalisation
- retour d'habitants, de commerces et d'activités dans un quartier
- densifier
- augmenter le nombre de logements ou d'activités sur un même espace
- gentrification
- remplacement progressif des habitants modestes d'un quartier par des habitants plus aisés
Les erreurs fréquentes à éviter
Piège — rénover n'est pas revitaliser. Rénover remet les bâtiments en état. Revitaliser ramène la vie : habitants, commerces, activités. On peut rénover des façades sans que le quartier redevienne vivant. Dans tes réponses, précise lequel des deux est visé.
Piège — dire « c'est bien » ou « c'est mal » sans préciser pour qui. Un projet urbain a toujours des gagnants et des perdants. Une zone piétonne profite aux piétons et aux terrasses, mais gêne parfois les livraisons ou les automobilistes. Une bonne réponse dit pour qui le projet est utile, pour qui il pose problème, puis nuance.
Attention La rénovation peut provoquer une gentrification : un quartier populaire rénové attire des habitants plus aisés, les loyers montent, et les habitants modestes doivent partir. Un bon projet prévoit donc aussi des logements sociaux ou à loyer modéré.
L'astuce du prof
Astuce — reconstruire la ville sur la ville. Quand on te demande comment limiter l'étalement urbain, pense d'abord aux friches et aux terrains vides déjà bâtis. Ensuite seulement aux terres agricoles. C'est l'idée de densifier là où il y a déjà des transports et des services.
Exercices corrigés
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Exercice 1 — Rénover, revitaliser, densifier ?
Dis pour chaque situation s'il s'agit de rénovation, de revitalisation, de reconversion de friche ou de densification. a) On remet en état des façades et on reconstruit des immeubles dégradés. b) On installe des commerces, des logements et des associations dans un quartier qui se vidait. c) Une ancienne usine abandonnée devient un parc d'activités. d) On construit des logements sur un terrain vide du centre plutôt que dans un nouveau lotissement.
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Quatre mots, quatre situations. a) Rénovation : on agit sur les bâtiments. b) Revitalisation : on ramène des habitants, des commerces et des activités. c) Reconversion d'une friche : le site abandonné reçoit une nouvelle fonction. d) Densification : on construit dans une zone déjà bâtie, ce qui limite l'étalement urbain.
Exercice 2 — Économiser des terres
On veut loger 120 ménages. Option 1 : un lotissement sur 12 hectares de terres agricoles. Option 2 : un projet sur une friche de 3 hectares (données inventées). Calcule le nombre de logements par hectare dans chaque option et la surface de terres agricoles épargnée.
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Option 1 : 120 ÷ 12 = 10 logements par hectare. Option 2 : 120 ÷ 3 = 40 logements par hectare, soit quatre fois plus. En choisissant la friche, on évite de construire sur 12 hectares de terres agricoles. Le projet n'occupe que 3 hectares, soit 12 − 3 = 9 hectares de moins que le lotissement. C'est un exemple de densification contre l'étalement urbain.